HD REALITY - Exkluzívne na predaj veľký rodinný dom so záhradou
Ing. Anna Maďarová, HD Reality Group, s.r.o. Vám exkluzívne predstavuje výnimočný rodinný dom, situovaný v jednej z najmalebnejších častí mesta Banská Štiavnica – priamo pod ikonickou dominantou, ktorou je Kalvária v Banskej Štiavnici.
Táto poloha patrí medzi najvyhľadávanejšie v rámci mesta – ponúka pokoj, súkromie a zároveň neustály vizuálny kontakt s historickou krásou, ktorá robí Banskú Štiavnicu tak výnimočnou. Pohľad na Kalváriu, týčiacu sa nad mestom, sa stane každodennou kulisou Vášho života – či už pri rannej káve na terase, alebo počas večerného oddychu v záhrade s rodinou.
DISPOZÍCIA:
Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť aj variabilitu využitia. Dve plnohodnotné podlažia so samostatnými vstupmi umožňujú komfortné viacgeneračné bývanie alebo zaujímavý investičný potenciál. Vnútorné schodisko zabezpečuje možnosť vstupu do každého podlažia od pivnice až po najhornejšiu izbu.
Prízemie:
Vstupná chodba, ktorá Vás privíta pocitom domova, nachádza sa tam menšia kúpeľňa so sprchovacím kútom. Ďalšou chodbou vieme prejsť do veľkej kúpeľne s vaňou, ideálna na relax po dlhom dni. Tri priestranné obytné izby s dostatkom denného svetla a kuchyňa s možnosťou moderného prepojenia s dennou zónou, výhľadom do záhrady a na Kalváriu.
Poschodie:
Vstupná chodba so schodiskom a praktickým úložným priestorom, kuchyňa s jedálenskou časťou a 2 + 1 obytná izba so samostatným vstupom cez terasu s krbom, ktorá priam pozýva na pokojné zimné večery. Terasa na poschodí je skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti – ponúka nerušený, panoramatický výhľad na Kalváriu v Banskej Štiavnici, ktorý mení svoju atmosféru počas dňa aj ročných období. Tento výhľad je nielen estetickým zážitkom, ale aj hodnotou, ktorá dáva domu jedinečný charakter.
Suterén:
veľká garáž s priamym vstupom
kotolňa
chodba
2 miestnosti (jedna využívaná ako práčovňa a ďalšia, ako sklad)
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom je v pôvodnom, no veľmi zachovalom stave – ideálny pre klienta, ktorý chce spojiť kvalitný základ s vlastnou víziou bývania. Čiastočná rekonštrukcia prebehla v rámci výmeny drevených eurookien a vstupných dverí, rekonštruovaná plochá strecha s kvalitnou izoláciou Fatrafol, nová vstupná brána ku garáži a bránička. V izbách sú zachovalé drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo a charakter. Dom je napojený na verejný vodovod, odpad riešený žumpou, elektrická prípojka 230/360 V, plynová prípojka na hranici pozemku. Vykurovanie zabezpečuje centrálna pec kombinovaná na tuhé palivo a elektrinu, pričom lokálne vykurovanie v miestnostich pieckami dodáva domu príjemnú, autentickú atmosféru.
VÝHODY:
- unikátna poloha priamo pod Kalváriou
- očarujúce výhľady z terasy aj celej záhrady
- veľkorysý pozemok o výmere 1860 m2
- 2 obytné podlažia, každé o výmere 126m2
- podpivničená garážová časť s kotolňou a 2 miestnosťami o výmere 126m2
- možnosť viacgeneračného bývania alebo investície
- samostatné vstupy pre jednotlivé podlažia
- altánok ideálny na rodinné oslavy s nezabudnuteľnou kulisou
- záhrada ako stvorená na oddych, pestovanie aj drobný chov
- hospodárska budova na pozemku
- priamy prístup z asfaltovej cesty (brána aj garáž)
- parkovanie pred domom v garáži aj na pozemku pre viacero áut
- stav umožňujúci rekonštrukciu podľa svojich predstáv
LOKALITA A OKOLIE:
Mesto Banská Štiavnica je synonymom histórie, romantiky a prírody. Úzke uličky, historické domy a neopakovateľná atmosféra vytvárajú miesto, kde sa žije inak – pokojnejšie, vedomejšie. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné služby. Lokalita pri štadióne zároveň ponúka výbornú dostupnosť a praktický každodenný komfort. Milovníci prírody ocenia blízkosť známych tajchov, turistické trasy a cyklotrasy v okolí.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Náklady na prevádzku sú flexibilné a závisia od spôsobu využitia. Vďaka kombinovanému systému vykurovania si ich viete efektívne prispôsobiť vlastným potrebám.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to miesto s dušou. Poloha pod Kalváriou v Banskej Štiavnici, veľkorysý pozemok a autentická atmosféra vytvárajú kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Ak túžite po bývaní, kde každý deň začína výhľadom na historickú dominantu a končí pokojom vlastnej záhrady, táto ponuka je presne pre Vás. Ideálne pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo ako investícia s výnimočným potenciálom.