IMPULZ REAL: 3-izbový byt, Ružínska, zasklený balkón, 66 m2
IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 3-izbový byt na Ružínskej ulici v Košiciach. Tento byt o výmere 66 m2 prešiel čerstvou kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 a disponuje zaskleným balkónom. Predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá moderný domov v pokojnom prostredí plnom zelene s priamym výhľadom do parku a rýchlou dostupnosťou do centra mesta.
________________________________________
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:
- DISPOZÍCIA: 3-izbový byt
- CELKOVÁ PLOCHA: 71 m2 (byt 66 m2 + zasklený balkón 3,5 m2, murovaná pivnica 1,5 m2)
- POSCHODIE: 1. p. / 4. p. (2. NP – pod bytom sa nachádza ďalší byt)
- VÝŤAH: Nie
- ORIENTÁCIA: Sever (kuchyňa, obývacia izba), Juh (spálne, balkón)
- STAV: Kompletná rekonštrukcia z roku 2026
- MATERIÁL: Panel (prefabrikovaný betón)
- VLASTNÍCTVO: Osobné
- MESAČNÉ NÁKLADY: cca 217 € / 1 osoba (197 € nájomné správcovi BPMK + 20 € elektrina)
- LOKALITA: Košice, Mestská časť Košice – Západ (Terasa), Ružínska 4
- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: C
- CENA: 260 000 € (vrátane provízie RK a zariadenia)
________________________________________
DISPOZÍCIA BYTU:
Byt s výmerou 66 m2 ponúka praktické dispozičné riešenie s orientáciou na dve svetové strany a nerušeným výhľadom na zeleň:
- Vstupná chodba: Priestranná chodba vybavená keramickou dlažbou, vstavanou skriňou na mieru a botníkom so sedením a vešaním.
- Obývacia izba prepojená s kuchyňou: Svetlý denný priestor orientovaný na sever s priamym výhľadom na zeleň a park.
- Dve samostatné nepriechodné spálne: Izby orientované na slnečnú južnú stranu poskytujúce pokoj a dostatok svetla; z jednej spálne je priamy vstup na zasklený balkón, druhá je nadštandardne veľká.
- Zasklený balkón: Vonkajší priestor chránený zasklením ponúkajúci výhľad do parku.
- Kúpeľňa a samostatné WC: Murované bytové jadro vybavené vaňou a oddelenou toaletou.
- Príslušenstvo: K bytu patrí murovaná pivnica (1,5 m2) a spoločné priestory (kočikáreň) v bytovom dome.
________________________________________
STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU:
Byt prešiel v roku 2026 čerstvou modernizáciou a v udržiavanom stave je aj samotný bytový dom:
- Kompletná rekonštrukcia (2026): V byte boli osadené nové rozvody elektriny, nové sádrové omietky, kvalitné laminátové plávajúce podlahy a keramická dlažba.
- Murované bytové jadro (2026): Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC sú po kompletnej rekonštrukcii.
- Okná a dvere: Plastové okná a certifikované bezpečnostné vchodové dvere.
- Umiestnenie na poschodí: Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. NP), pričom pod ním je ďalší byt, čo zabezpečuje dobré tepelné vlastnosti.
- Obnovený bytový dom: Panelový dom je zateplený, má strechu po rekonštrukcii a nové rozvody stúpačiek.
________________________________________
ZARIADENIE BYTU:
V kúpnej cene je zahrnuté rozsiahle vybavenie a nové spotrebiče v záruke:
- Kuchyňa a jedálenský kút: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi v záruke (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, výsuvný digestor, vstavaná umývačka riadu šírky 60 cm, chladnička s mrazničkou) a jedálenský stôl so stoličkami.
- Obývacia izba: Súčasťou ceny je aj nábytok, ktorý bude do bytu dokúpený – rozkladací gauč s úložným priestorom, konferenčný stolík a koberec.
- Nové spotrebiče: V byte ostáva úplne nová práčka a samostatná sušička značky Samsung.
- Úložné priestory: Na chodbe je k dispozícii priestranná vstavaná skriňa a botník so sedením a vešaním.
________________________________________
LOKALITA A OKOLIE:
Bytový dom je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Košice – Západ (Terasa) na Ružínskej ulici:
- PROSTREDIE PLNO ZELENE: Pokojná poloha s výhľadom priamo na park z oboch strán bytu.
- OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, kostol a zdravotnícka starostlivosť (pohotovosť).
- DOPRAVA A PARKOVANIE: Rýchla dostupnosť zastávok MHD a bezplatné verejné parkovanie v okolí domu.
- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Výborná poloha v širšom centre zaručuje rýchly presun do centra mesta.
________________________________________
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento 3-izbový byt na Ružínskej ulici vyniká čerstvou kompletnou rekonštrukciou z roku 2026, praktickou dispozíciou s dvoma nepriechodnými spálňami a obývačkou spojenou s kuchyňou, ako aj zaskleným balkónom. Výnimočným benefitom je umiestnenie v prostredí plnom zelene s nerušeným výhľadom do parku zo všetkých okien, nulové ťarchy na liste vlastníctva a fakt, že byt je pripravený na uvoľnenie ihneď po vyplatení kúpnej ceny vrátane spotrebičov v záruke a novej práčky so sušičkou Samsung.
________________________________________
KONTAKT:
LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.
„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE