Predaj, rodinný dom Poprad - EXKLUZÍVNE HALO REALITY
EXKLUZÍVNE: Pasívny dvojgeneračný rodinný dom s veľkou záhradou v TOP lokalite Popradu.
Hľadáte svoje vysnívané bývanie v Poprade a neviete, pre ktorú ponuku sa rozhodnúť? Väčšina nehnuteľností sa nachádza v širšom alebo okrajovom území mesta. My Vám však prinášame výnimočnú ponuku, ktorá sa na trhu objaví len málokedy.
Ponúkame na predaj pasívny dvojgeneračný rodinný dom v unikátnej lokalite Popradu. Spája v sebe výhody mestského bývania v blízkosti centra a pokojného prírodného prostredia. Z jednej strany máte mestského suseda a z dvoch strán susedíte so záhradkárskou oblasťou – tam, kde ostatní chodievajú relaxovať, Vy môžete aj bývať.“ Je to ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú rodinný dom a zároveň uvažujú nad kúpou chatky či záhrady. Získate tak 2 v 1 – priestranný dom s veľkým pozemkom a garážou.
DISPOZÍCIA:
Suterén (čiastočne podpivničený): Dve väčšie univerzálne miestnosti, kotolňa a samostatná pivnica na zeleninu.
nadzemné podlažie (1NP): Hlavný samostatný vstup cez terasu do chodby, odkiaľ vedie schodište do suterénu aj na 2NP. Na podlaží sa nachádza kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa. V prednej časti od ulice je druhý samostatný vstup do apartmánovej časti (s vlastnou kúpeľňou). V súčasnosti sú obidve časti priechodné, no prechod medzi obývacou izbou a apartmánom je možné jednoducho uzatvoriť a vytvoriť tak úplne samostatnú bytovú jednotku. Na 1NP sa celkovo nachádzajú 2 kúpeľne (so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou).
nadzemné podlažie (2NP): Podlažie pozostáva z 3 veľkých neprechodných izieb so samostatnými vstupmi z chodby, veľkej kúpeľne s vaňou (bez toalety) a samostatnej toalety. Z chodby vedie schodište do podkrovia.
Podkrovie: Otvorený a priestranný podkrovný priestor.
Celkovo: Dom ponúka 6 priestranných a presvetlených izieb a 3 kúpeľne.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Kompletná rekonštrukcia: Prebehla v roku 2018.
Konštrukcia a materiál: Pórobetón, sadrové omietky, znížené sadrokartónové stropy.
Zateplenie: Sivý fasádny polystyrén novej generácie EPS Greywall hrúbky 250 mm.
Strecha: Sedlová s plechovou krytinou, nové Steico nosníky/hranoly a fúkaná izolácia v hrúbke cca 50 cm.
Okná: Drevo-hliníkové s trojsklom a bezpečnostným sklom (špeciálne určené pre pasívne domy), predpríprava na elektrické ovládanie vonkajších roliet.
Vykurovanie a ohrev vody: Plynový kotol napojený na podlahové kúrenie.
Podlahy: Kvalitná drevená dubová podlaha v izbách; na chodbe, v kuchyni a v kúpeľni je doplnená o veľkoformátovú keramickú dlažbu
Interiér: Interiérové dvere s obložkovými zárubňami z kvalitného dubového dreva.
Energetická účinnosť a rekuperácia: Dom spĺňa kritériá pre pasívne domy (energetická trieda A0). Je vybavený rekuperačnou jednotkou, ktorá zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu a odvod opotrebovaného. Všetky práce boli realizované certifikovanými firmami
Inžinierske siete a pripojenie: Dom je napojený na všetky IS, má prístup po asfaltovej ceste a internetové pripojenie (DSL).
RODINNÝ DOM A POZEMOK:
Plocha pozemku: Rovinatý pozemok s rozlohou 1 200 m2.
Zastavaná plocha: 170 m2
Užitočná plocha: 400 m2
Obytná plocha: 200 m2
Príslušenstvo: Samostatná garáž s výmerou 55 m2 na pozemku, veľká záhrada s množstvom ovocných stromov.
VÝHODY:
Dva samostatné vchody: Vhodné ako komfortné dvojgeneračné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo na kombináciu vlastného bývania s prenajímaním samostatného apartmánu.
Nízkoenergetický / Pasívny štandard: Moderné technológie (rekuperácia, kvalitné zateplenie 250 mm, podlahové kúrenie, špeciálne trojsklá) zaručujú zdravú vnútornú klímu a nízku energetickú náročnosť.
Spojenie mesta a prírody: Veľká záhrada priamo susedí so záhradkárskou oblasťou, čo zaručuje kľud a súkromie.
Priestrannosť: Až 400 m2 úžitkovej plochy a 1 200 m2 rovinatého pozemku.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Elektrika: 50 EUR / mesiac
Plyn: 65 EUR / mesiac
Voda: 30 EUR / mesiac
LOKALITA:
Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najtichších častí mesta Poprad. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, športoviská). Do samotného centra mesta sa dostanete pohodlnou pešou chôzdou do 15 minút.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonale vyváženú kombináciu komfortu moderného pasívneho domu a čara prírodného prostredia. Vďaka rozlohe pozemku 1 200 m2 a dvoch samostatných vstupov ponúka obrovský potenciál – či už hľadáte priestranné sídlo pre väčšiu rodinu, alebo investičnú príležitost na prenájom apartmánu v Poprade. Odporúčam osobnú obhliadku, aby ste naplno navnímali atmosféru tohto výnimočného miesta! Energetická trieda A.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 149 617 alebo na janhoroba@haloreality.sk. ID ponuky: PP-74068
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.